Hulp nodig? Ontdek de échte waarde van Rulstraat 84 4901 LN Oosterhout · Aangeboden op funda.nl
In de afgelopen 30 dagen is er 20.379 keer een Woningwaarderapport gemaakt bij Walter, en dit is waarom:
Sparren met je Walter expert.
Alle data-gedreven woning feiten. Eén-op-één. Alle expertise om zelf te bieden. € 149/sessie.
Gepersonaliseerd biedingsadvies
Ontvang persoonlijk advies in een video gesprek
We beantwoorden al je vragen over de huizenjacht
Bepaal het winnende bod en sluit zelf de koopdeal
Bewaar sessie opnames en notities voor later
Data-gedreven inzichten voor alle huizenprijzen in Oosterhout-Centrum, Oosterhout
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Wat zijn de huidige trends in competitieve biedingen?
Recente gegevens geven aan dat competitieve biedingen voor woningen in de regio zijn gestegen, variërend van € 27.000 tot € 41.000 boven de vraagprijs van ongeveer € 339.000. Deze trend weerspiegelt het biedgedrag dat we in het vroege zomer van 2022 hebben waargenomen. Vooruitkijkend verwachten we dat competitieve biedingen verder zullen toenemen, mogelijk oplopend tot tussen € 36.000 en € 55.000 boven de vraagprijs.
Hoeveel Huizen Heeft Van de Water Makelaars Verkocht in Oosterhout?
Van de Water Makelaars in Oosterhout heeft het afgelopen jaar ongeveer 59 huizen succesvol verkocht, waarmee het zich heeft gevestigd als een van de toonaangevende makelaars in de regio met een marktaandeel van 13%.
Wat is de Gemiddelde Verkoopprijs Vergeleken met de Vraagsprijs?
Gemiddeld worden woningen die via dit bureau worden verkocht voor ongeveer € 2.500 onder de vraagsprijs verkocht. Het biedgedrag kan echter aanzienlijk variëren, met het hoogste bod dat is geregistreerd op € 35.000 boven de vraagsprijs, terwijl de meeste biedingen doorgaans rond de € 7.500 boven de vraagsprijs liggen.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt
Bekijk de top 25 vergelijkbare verkochte woningen met winnend bod die het grootste effect hebben op de waarde van Rulstraat.
Rulstraat 31
|
Bredaseweg 22
|
Kruisstraat 8
|
Johannieterstraat 23
|
|
| Vraagprijs |
€ 379.000
+11,8%
|
€ 285.000
-15,9%
|
€ 375.000
+10,6%
|
€ 325.000
-4,1%
|
| Winnend bod |
€ 000.000
|
€ 000.000
|
€ 000.000
|
€ 000.000
|
| Verwachte verkoopprijs nu | € 445.537 | € 296.227 | € 389.159 | € 365.372 |
| Verkocht | 10 maanden geleden | 7 maanden geleden | 5 maanden geleden | 10 maanden geleden |
| Woningtype | Rijtjeshuis | Rijtjeshuis | Rijtjeshuis | Rijtjeshuis |
| Bouwjaar | 1930 | 1971 | 1985 | 1955 |
| Woonopp. | 100 m² +28,2% | 82 m² +5,1% | 106 m² +35,9% | 81 m² +3,8% |
| Perceelopp. | 175 m² | 95 m² | 155 m² | 168 m² |
| Energielabel |
A+
|
C
|
B
|
C
|
Huizenprijzen en de huizenmarkt in Oosterhout-Centrum, Oosterhout.
Begrijp de huizenprijzen in Oosterhout-Centrum Oosterhout, actuele vierkantemeterprijs (2024), buurtinformatie en meer.
Wat is de huidige staat van de woningmarkt in Oosterhout-Centrum?
Oosterhout-Centrum heeft een relatief actieve woningmarkt, met 7,5% van de woningen (129 van de ongeveer 1.670) die vorig jaar van eigenaar wisselden. Dit duidt op een stabiele markt zonder significante schaarste, en er worden de komende drie maanden nog eens 37 woningen verwacht die te koop komen.
Hoe verhouden de woningprijzen zich in Oosterhout-Centrum?
In vergelijking met andere gebieden in Oosterhout zijn de verkoopprijzen in Oosterhout-Centrum gematigd, met een gemiddelde verkoopprijs van € 310.000, wat aanzienlijk lager is dan de gemiddelde € 410.000 in andere wijken. Dit suggereert dat Oosterhout-Centrum niet bijzonder gewild is, aangezien de prijzen dicht bij de vraagprijzen liggen.
Ontwikkeling woningwaarde
Kijk of deze woning al eens te koop heeft gestaan. Ontdek de originele vraagprijs, verkoopprijs en WOZ-waarde (2024) voor Rulstraat 84.
-
Verkocht
-
WOZ 2025€ 294.000 30,7%
-
Verkocht onder voorbehoud
-
Te koop€ 339.000 146,6%
-
WOZ 2024€ 225.000 14,2%
-
WOZ 2023€ 197.000 12,6%
-
WOZ 2022€ 175.000 4,2%
-
WOZ 2021€ 168.000 -0,6%
-
WOZ 2020€ 169.000 23,4%
-
WOZ 2019€ 137.000 9,6%
Omgeving en pand.
De buurt, het bestemmingsplan en de monumentale status bepalen wat je mag met het huis en waar je een vergunning voor moet aanvragen. Wil je structureel gaan verbouwen, laat je dan goed inlichten door een expert.
Energielabel.
Een goed energielabel scheelt fors in de energiekosten. Is er nog geen definitief energielabel? Dan moet de verkopende partij deze aanvragen. Van deze woning is geen energielabel bekend. Vraag het aan de verkopende partij.
Fundering.
Extra aandacht voor de fundering is nodig. Dit huis is gebouwd voor 1970. Er is een kans dat de originele houten funderingspalen niet meer goed zijn.
Vragen? Wij zijn hier om te helpen
Walter Living heeft een data-gedreven systeem gebouwd dat razendsnel allerlei data over de huizenmarkt verwerkt. Wij brouwen van miljoenen datapunten een helder verhaal, zodat jij slimmer op huizenjacht kan gaan.
Je kan onbeperkt toegang krijgen tot onze data, waardoor je met meer zelfvertrouwen een huis kan kopen. We bieden verschillende diensten, van on-demand hulp bij het uitbrengen van een bod tot toegang tot oneindig veel woningwaarde rapporten. Er zijn geen verborgen kosten bij Walter. Walter biedt complete aankoopservice voor een eerlijk tarief. Wat jouw aankoopproces ook is, een aankoopmakelaar van Walter helpt jou altijd!
Walter's aankoopmakelaar werkt altijd online, want dat is het snelst. Walter is altijd sneller dan lokale makelaars. Bij het inschakelen van een plaatselijke makelaar is de kans groter dat hij de makelaar van de andere partij goed kent, waardoor men elkaar minder onder druk zet.
Walter Living analyseert niet alleen data over het Rulstraat 84, maar ook over de omgeving. Hulp bij de grootste aankoop van je leven? Walter biedt complete aankoopservice voor een vast tarief in Oosterhout.
Als je de precieze gegevens wil weten over hoe Oosterhout-Centrum het doet, vergeleken met Oosterhout, gebruik dan Walter's woningwaarde berekenaar. Hierin vertellen we je niet alleen wat er gebeurt, maar ook de precieze percentages. Met Walter kan je info opvragen van alle huizen die te koop staan in Oosterhout-Centrum, Oosterhout of zelfs heel Nederland.
Een Walter rapport van Rulstraat 84 geeft je de belangrijkste informatie die experts hebben, overzichtelijk op een rijtje. Eigenlijk is het een soort werkmap van dit huis, waarin je makkelijk alle gegevens en trends in Oosterhout-Centrum kan terugvinden.
Het beste van Walter, is dat je niet gelimiteerd bent tot alleen Rulstraat 84. Met Walter kan je info opvragen van alle huizen die te koop staan in Oosterhout-Centrum, Oosterhout of zelfs heel Nederland. Maak zoveel waarderingsrapporten aan als je wilt.
Walter waarderapport bevat:
- Basisgegevens van het huis
- Overzicht van vergelijkbare huizen
- Uitgebreide analyse van de lokale huizenmarkt in Oosterhout-Centrum
- Verkoopprijzen en WOZ waardes van referentiepanden in Oosterhout-Centrum
Ja. Walter is ontworpen om je te helpen het winnende bod uit te brengen voor Rulstraat 84 in Oosterhout.
Een Walter aankoopmakelaar leidt je door het biedgedrag in Oosterhout-Centrum, hoeveel mensen bieden boven de vraagprijs, de huizenprijzen van vergelijkbare woningen en drie datagedreven biedstrategieën. Elke strategie laat je exact zien hoeveel kans je hebt om Rulstraat 84 in Oosterhout je nieuwe thuis te maken. Walter bevat een gedetailleerd rapport met alle actuele marktinformatie voor deze woning in Oosterhout.
Kortom, met Walter krijg je direct toegang tot:
- 1 op 1 advies van je eigen Walter aankoopmakelaar
- Biedingsadviezen op maat voor Rulstraat 84, Oosterhout
- Exacte huizenprijzen van 100+ vergelijkbare woningen in Oosterhout-Centrum
- Analyse van het biedgedrag in Oosterhout-Centrum, Oosterhout
- Wij zijn je vraagbaak tijdens het hele aankooptraject
- Je Walter aankoopmakelaar doet namens jou de onderhandelingen over de beste voorwaarden en de scherpste prijs.
- Wij doen een juridische check koopovereenkomst
- Wij helpen je bij het zoeken naar de juiste notaris
Ga je met ons aankopen? Dan betaal je bij ons een vast laag tarief voor de hele begeleiding. Lekker overzichtelijk dus. Het volledige bedrag wordt verrekend bij de notaris.
De WOZ-waarde voor Rulstraat 84, Oosterhout was 300000 in 2025. Krijg meer info over de huidige en historische WOZ-waarden sinds 2016 met Walter.
Walter Living is geregistreerd in Nederland op het adres Walter Tech, B.V. Singel 542, 1017AZ, Amsterdam. Ons KvK-nummer is 73708585 en ons BTW-nummer is NL859636033B01.
Liever even contact via WhatsApp? Stuur een appje naar +31 85 080 68 60