Follow the free online training on Tuesday April 8th at 11am

Hoe berekent Walter de waarde van een woning?

Walter bepaalt de waarde van een woning op basis van een Comparatieve Marktanalyse (CMA). Dat is een data-gedreven schatting, gebaseerd op vergelijkbare woningen die onlangs zijn verkocht. Die cijfers vormen de basis, maar een expert kijkt altijd mee om te checken of het klopt in de praktijk.

Stap 1: Vergelijkbare woningen vinden

We zoeken naar woningen die recent zijn verkocht en lijken op de woning die jij overweegt, qua type, grootte en locatie. Dit zijn jouw "referentiewoningen". Hoe beter de match, hoe nauwkeuriger de schatting.

Stap 2: Corrigeren voor verschillen

Geen enkele woning is precies hetzelfde. Daarom passen we slimme correcties toe:

  • Prijsontwikkeling over tijd – Is een woning een half jaar geleden verkocht? Dan corrigeren we de prijs op basis van de CBS-huizenprijsindex.
    • Voorbeeld: Is een woning verkocht voor €445.000 en is de markt sindsdien met 4% gestegen? Dan corrigeren we de prijs naar €463.000.
  • Buurtverschillen – Ook binnen een stad kunnen prijzen flink verschillen. We corrigeren voor locatie en wijkniveau.
  • Grootte en kenmerken – Grotere huizen hebben vaak een lagere prijs per m². Ook elementen zoals een balkon, tuin, energielabel of renovaties worden meegenomen.

Stap 3: Beoordeling door een expert

Na het corrigeren van minstens drie referentiewoningen nemen we het gemiddelde. Vervolgens controleert een Walter Expert de uitkomst. Die kijkt naar unieke factoren die het model niet ziet, zoals erfpachtvoorwaarden, staat van onderhoud of lokale bijzonderheden.

Wat jij krijgt

Je ontvangt een helder en objectief waardeoordeel van de woning. Zo weet je of de vraagprijs realistisch is, of er onderhandelingsruimte is, of dat het juist slim is om iets hoger te gaan zitten.

Wil je zien hoe het werkt?

📺 Volg onze gratis webinar en leer hoe we woningwaardes berekenen en afwijkende prijzen herkennen.

🤝 Boek een Walter Sessie en bespreek je woningrapport met een expert om je bod aan te scherpen.

Walter advisor

Buying a home?

Book your free orientation call with a Walter advisor. We will take you through the process of buying your next home.

Book a call — it's free

Make the right offer…

Walter calculates a home’s value using a Comparative Market Analysis (CMA). A data-driven estimate based on similar homes sold nearby. It’s a blend of real data and expert insight, designed to give you a clear, objective view of what a home is really worth. Continue reading →

Yes! Whether you're bidding once or ten times, Walter is here to help. Continue reading →

The best way to increase your chances is to make a well-timed, data-backed offer that matches your financial situation and signals confidence to the seller. Continue reading →

At Walter, even a lost bid has value. It helps you refine your strategy and move faster the next time. We keep your notes, preferences, and previous valuations on hand. So when the next opportunity comes along, you’re ready to act. Continue reading →

In 2024, Walter helped clients place over 1,000 offers, winning 175 out of the last 500 bids—a success rate of nearly 35%. Continue reading →

What are you looking for?

Buy a home?

Looking for your next home? Walter is ready to help right away.

Sign up free

WhatsApp

We answer your questions from Mon to Fri from 09:00 to 18:00.

Send a message

Phone

Call us Mon to Fri from 09:00 to 18:00 on +31 85 080 6860.

Call us

E-mail

E-mail us and we will respond as soon as possible.

Mail us

Join 136,884 buyers
Magnific Magnific Magnific

Walter Living is registered in The Netherlands with the address Walter Tech, B.V. Singel 542, 1017AZ, Amsterdam. Our Chamber of Commerce number is 73708585 and our tax ID is NL859636033B01.

Service

Would you rather contact us via WhatsApp? Send an app to +31 85 080 6860

Walter Living, BV. All rights reserved.