Een woning kopen in Bedrijventerrein 't Febriek, Lemelerveld.
Op 't Febriek wonen mensen tussen de werkplaatsen en magazijnen—het is niet rustig, maar daar staat tegenover dat kopen en huren hier aanzienlijk goedkoper is. Je vindt hier vooral gewone rijtjeshuizen en halfvrijstaanders uit de jaren tachtig en later, praktisch ingesteld. De buurt trekt mensen aan die dicht bij hun werk willen wonen of gewoon geen poespas nodig hebben. Je zit tien minuten met de auto in Dalfsen centrum, nog sneller richting de werkgeversgebieden Almelo-Hengelo.
Probeer Walter gratisVerkochte woningen in Bedrijventerrein 't Febriek.
Benieuwd welke woningen in Bedrijventerrein 't Febriek verkocht zijn? Bekijk de recentste, duurste en goedkoopste woningen van het afgelopen jaar.
Leuke dingen en minpunten aan wonen in Bedrijventerrein 't Febriek
Voordelen:
- Afgelegen bedrijventerrein: minimale woonomgevingsgeluiden en verkeer, echte rust als je thuiswerkt of stilte zoekt
- Lagere grond- en vastgoedprijzen dan voorsteden in de buurt van steden
- Directe ontsluiting via N37 naar Zwolle (15 min) en Emmen (25 min) zonder files
- Landelijk karakter met open velden; geen stedelijke drukte om je heen
Nadelen:
- Geen winkels, diensten of horeca op loopafstand; alles vereist een auto
- Industriële omgeving: actieve bedrijven, occasioneel vrachtverkeer, magazijnachtige uitstraling
- Sociaal geïsoleerd; geen straatleven, weinig buren om contact mee op te bouwen
- Geen of zeer beperkt openbaar vervoer; volledig autoafhankelijk
- Beperkte verkoopmarkt; kopers gericht op specifieke zakelijke of lifestyle behoeften
Leefomgeving
Minder geregistreerde misdrijven dan de meeste wijken in Dalfsen
- Per 1.000 inwoners (12 mnd)
- 8,97
- Totaal geregistreerd (12 mnd)
- 43
- Woninginbraak
- 4
- Diefstal
- 1
- Geweld en bedreiging
- 2
- Vernieling en openbare orde
- 1
Indicatief, op basis van geregistreerde misdrijven (politie/CBS) over de afgelopen twaalf maanden. Dit is geen officieel veiligheidsoordeel.
Bron: Politie/CBS· Cijfers t/m augustus 2026
Wat heeft Bedrijventerrein 't Febriek te bieden?
Lemelerveld ligt rustig tussen akkerland en bos, waar vrijstaande huizen en landhuizen het beeld bepalen—denk aan ruime kavels en de ruimte om te ademen, niet aan rijtjeshuizen. Je buren zijn meestal gezinnen die dit dorp juist voor rust en ruimte hebben gekozen. Het dorp heeft een eigen basisschool en wat lokale winkeltjes, maar voor grotere voorzieningen rij je naar Zwolle of Deventer. Wil je plattelandsleven zonder compleet geïsoleerd te zijn, met een echt huis en land, dan krijg je dat hier.
Aankoopmakelaar in Bedrijventerrein 't Febriek
Zoek je een huis in Lemelerveld? Walter Aankoopservice staat voor je klaar! Met onze data-analisten bepalen we de echte waarde van woningen en de juiste biedingen. Geen gedoe, gewoon slimme begeleiding bij elke stap van het aankoopproces. Of je nu een starter bent of een doorgewinterde koper, wij zorgen ervoor dat je de beste deal krijgt. Laat ons je helpen om jouw droomhuis te vinden en de vraagprijs slim te benaderen. Kies voor Walter en maak je woningzoektocht een stuk eenvoudiger!
Woningmarkt Bedrijventerrein 't Febriek
De vastgoedmarkt in Lemelerveld toont interessante ontwikkelingen. In het afgelopen kwartaal zijn er 8 huizen verkocht, gelijk aan het kwartaal ervoor. De gemiddelde transactieprijs ging van 460.000 euro naar 638.000 euro. Per vierkante meter steeg de gemiddelde transactieprijs van 3.800 euro naar 4.100 euro. De gemiddelde vraagprijs ging van 443.000 euro naar 664.000 euro. De gemiddelde WOZ-waarde van dit jaar is 10.000 euro hoger dan vorig jaar. De prijs per vierkante meter steeg van 3.600 euro naar 4.000 euro.
Bijgewerkt: april 2026
Ontsla je aankoopmakelaar. Daar word je altijd wijzer van.
Walter Living is geregistreerd in Nederland op het adres Walter Tech, B.V. Singel 542, 1017AZ, Amsterdam. Ons KvK-nummer is 73708585 en ons BTW-nummer is NL859636033B01.
Diensten
Bedrijf
Liever even contact via WhatsApp? Stuur een appje naar +31 85 080 68 60