Als je een woning koopt, dan kan het zijn dat de woning onderdeel is van een Vereniging van Eigenaren (VvE). VvE’s zijn verplicht te sparen voor onderhoud in het reservefonds. Als huizenkoper is het daarom fijn als de VvE een MJOP heeft.
Wat is een MJOP?
Hierin is het onderhoud voor de komende jaren ingeschat en begroot op kosten. Hiermee kan vastgesteld worden hoeveel gespaard moet worden, in het reservefonds, voor het onderhoud. Dit sparen gebeurt met de maandelijkse verplicht Vereniging van Eigenaren (VvE )bijdrage door alle VvE leden. Als de VvE geen MJOP heeft, dan schrijft de Rijksoverheid voor dat de VvE jaarlijks tenminste 0,5% van de herbouwwaarde van het gebouw moet reserveren en sparen in het reservefonds.
Wat staat in een MJOP?
In een MJOP staat een overzicht van de gebouwen, terreinen en installaties. Per onderdeel vind je een planning wanneer onderhoud nodig is voor de komende jaren, inclusief begroting van de kosten. Het gaat hierbij om onderhoud aan bijvoorbeeld gemeenschappelijke vertrekken zoals een entree of binnenplaats en bouwdelen zoals het dak, maar soms ook alle kozijnen.
Wat is het nut van een MJOP als koper?
Een MJOP is niet verplicht voor een VvE maar het is wel aan te bevelen. Als koper krijg je met een MJOP bovendien inzicht in de geraamde kosten en weet je of daar ook al een potje geld tegenover staat gereserveerd in het reservefonds.
Onverwachte kosten
Het kan weleens voorkomen dat je als koper overeenstemming hebt over de koopsom maar dat je er daarna pas achterkomt dat het pand veel onderhoud nodig heeft terwijl het reservefonds onvoldoende middelen heeft om het onderhoud te financieren. Er is dan een begrotingstekort wat soms door de VvE-leden aangevuld moet worden met een extra financiële bijdrage aan het reserveringsfonds. Zo kan je onverwacht na de koop van een woning alsnog voor een extra grote kostenpost staan!
Walter adviseur
Ga je een huis kopen?
Boek je gratis oriëntatiegesprek met een Walter-adviseur. Wij begeleiden je bij het kopen van je volgende woning.
Plan een gratis kennismakingLees verder
De overdrachtsdatum is de datum waarop je als koper eigenaar wordt van het huis. Na ondertekening van de akte van levering wordt dit document officieel geregistreerd in het kadaster, waarbij je wettelijk eigenaar wordt.
Lees verder →
Je kan ervoor kiezen om wat zaken uit handen te geven wanneer je een huis gaat kopen. Een aankoopmakelaar kan je helpen met het zoeken naar een woning, kan mee naar de bezichtigingen en begeleidt je zelfs bij sleuteloverdracht bij de notaris.
Lees verder →
Koop je een woning maar twijfel je over de kwaliteit van de fundering? Dan kun je een funderingsonderzoek laten uitvoeren. Een funderingsonderzoek is een specialistisch onderzoek en valt buiten de reguliere bouwkundige keuring.
Lees verder →