Hoe berekent Walter de waarde van een woning?

Stap 1: Vergelijkbare woningen vinden

We zoeken naar woningen die recent zijn verkocht en lijken op de woning die jij overweegt, qua type, grootte en locatie. Dit zijn jouw "referentiewoningen". Hoe beter de match, hoe nauwkeuriger de schatting.

Stap 2: Corrigeren voor verschillen

Geen enkele woning is precies hetzelfde. Daarom passen we slimme correcties toe:

• Prijsontwikkeling over tijd – Is een woning een half jaar geleden verkocht? Dan corrigeren we de prijs op basis van de CBS-huizenprijsindex.
  • Voorbeeld: Is een woning verkocht voor €445.000 en is de markt sindsdien met 4% gestegen? Dan corrigeren we de prijs naar €463.000.
• Buurtverschillen – Ook binnen een stad kunnen prijzen flink verschillen. We corrigeren voor locatie en wijkniveau.
• Grootte en kenmerken – Grotere huizen hebben vaak een lagere prijs per m². Ook elementen zoals een balkon, tuin, energielabel of renovaties worden meegenomen.

Stap 3: Beoordeling door een expert

Na het corrigeren van minstens drie referentiewoningen nemen we het gemiddelde. Vervolgens controleert een Walter Expert de uitkomst. Die kijkt naar unieke factoren die het model niet ziet, zoals erfpachtvoorwaarden, staat van onderhoud of lokale bijzonderheden.

Wat jij krijgt

Je ontvangt een helder en objectief waardeoordeel van de woning. Zo weet je of de vraagprijs realistisch is, of er onderhandelingsruimte is, of dat het juist slim is om iets hoger te gaan zitten.

Wil je zien hoe het werkt?

📺 Volg onze gratis webinar en leer hoe we woningwaardes berekenen en afwijkende prijzen herkennen.

🤝 Boek een Walter Sessie en bespreek je woningrapport met een expert om je bod aan te scherpen.