Thursday: Walter's Webinar! Buy your house up to 4x faster Register

Lineaire hypotheek

Bij een lineaire hypotheek betaal je iedere maand hetzelfde bedrag aan aflossing. Je betaalt rente over het hypotheekbedrag dat je nog moet aflossen.

Omdat je hypotheekschuld aan het begin van de looptijd het hoogst is, heb je dan ook de hoogste lasten. Hier staat tegenover dat je hypotheekschuld elke maand een stukje kleiner wordt. Dus je bruto en netto hypotheeklasten worden elke maand iets lager. Aan het einde van de looptijd is de hypotheek helemaal afgelost.

Voordelen van de lineaire hypotheek

  • De lineaire hypotheek is een eenvoudig te begrijpen hypotheekvorm.
  • Je betaalt elke maand hetzelfde bedrag aan de aflossing van je hypotheekschuld; deze wordt elke maand lager; de hypotheekrente die je betaalt, neemt af gedurende de looptijd.
  • En bij deze hypotheekvorm kom je in aanmerking voor hypotheekrenteaftrek.

Nadelen van de lineaire hypotheek

De maandlasten van een lineaire hypotheek zijn in het begin hoog. Daarnaast wordt  hypotheekrenteaftrek gedurende de looptijd lager, vanwege het dalende rentebedrag. Je krijgt dus steeds minder belastingvoordeel  Verder wordt er, vanwege de aflossing, een overwaarde in de woning gecreëerd. Dit zorgt ervoor dat de fiscale aftrek bij een eventuele verhuizing beperkter wordt (voor de bijleenregeling).

Lineaire hypotheek of annuïteitenhypotheek?

Aflossen kan op twee manieren: lineair en annuïtair. De beste vorm van de twee is afhankelijk van je persoonlijke situatie. Een lineaire hypotheek levert je in het begin hogere maandlasten op. Het voordeel is dat je zo sneller aflost en je maandlasten na verloop van tijd dalen.  Een annuïteitenhypotheek heeft in het begin lagere maandlasten dan een lineaire hypotheek. Na verloop van tijd stijgen je netto maandlasten. Een lineaire hypotheek kun je combineren met een annuïteitenhypotheek. Met een combinatie kun je de hoogte van je maandlasten redelijk gelijk houden. De beste vorm van de twee is afhankelijk van je persoonlijke situatie.

Walter advisor

Buying a home?

Book your free orientation call with a Walter advisor. We will take you through the process of buying your next home.

Book a call — it's free

Continue reading

Your mortgage type determines how you pay your mortgage. For example, with an annuity mortgage, you repay relatively little initially and benefit maximally from the mortgage interest deduction. Continue reading →

In the Netherlands, when buying a house, a preliminary purchase agreement, or "voorlopige koopovereenkomst" in Dutch, is typically signed by the buyer and the seller before the actual sale takes place. Continue reading →

A variety of tools for calculating a mortgage loan are available online. However, these tools give a rough estimate and offer no guarantees. For proper insight, it is better to consult a bank directly or an agent: your financial adviser. Continue reading →