Wat bepaalt de waarde van een huis?

Wat bepaalt de waarde van een huis?
Makelaars roepen 'locatie, locatie, locatie!', maar er zijn meer zaken die invloed hebben op de waarde van een huis.

Wil je een huis kopen, dan is het belangrijk om de juiste waarde van je huis te weten. Een reële vraagprijs is namelijk cruciaal bij de (ver)koop van een huis. En hoewel veel makelaars roepen dat het draait om locatie, locatie en locatie, zijn er meer zaken die invloed hebben op de waarde. Hieronder bespreken de hoe, wat en waarom.

Definitie woningwaarde

De definitie van woningwaarde is het geschatte bedrag waartegen een huis tussen koper en verkoper kan worden overgedragen. De verschillende schattingen kunnen tonnen uit elkaar liggen. Waar deze cijfers op gebaseerd worden en wat je zelf kunt doen vertellen we je hier.

Waar wordt de woningwaarde op gebaseerd?

Veel makelaars roepen dat de waarde van je huis afhankelijk is van locatie, locatie, locatie. Toch zijn er meer aspecten die een effect hebben op de waarde van je woning. Bij Walter Living kijken we naar verschillende factoren die invloed hebben op de waardebepaling:

  • Ligging Dit is een van de belangrijkste punten. We kijken niet per se naar de buurt, maar naar de toegang tot diensten en netwerken. We checken bijvoorbeeld of het huis naast een park ligt en hoe het met het uitzicht gesteld is.
  • Onderhoudsstaat Ook kijken we naar de staat van het huis. Hoewel we niet kunnen controleren wat de werkelijke staat van onderhoud is, kunnen we wel laten zien wat het effect is op de waarde van het huis.
  • Referentiepanden Ons model kijkt ook naar vergelijkbare woningen in de buurt. De verkoopwaarde van deze zogenoemde referentiepanden heeft invloed op de waarde van jouw huis. We tonen de top vier panden die het belangrijkst zijn voor de waarde van het huis. Met Walter Plus kun je zelfs de koopsom van het huis zien en dus of het huis onder of boven de vraagprijs is verkocht.
  • WOZ-waarde Dit wordt meegenomen omdat het een indicatie geeft van de waarde van een huis. Deze waarde wordt door gemeenten bepaald op basis van ligging en oppervlaktegegevens. De WOZ waarde is niet altijd 100% betrouwbaar aangezien de peildatum altijd een jaar achterloopt.
  • Energielabel Een onderzoek van de Tilburg University heeft uitgewezen dat een woning met energielabel A of B gemiddeld €6.000,- meer oplevert en ruim een maand korter in de verkoop staan dan woningen met een lager energielabel (F of G).

Woningwaarde berekenen

Naast het laten taxeren van je huis, kun je ook zelf onderzoeken wat de waarde van je woning is. Er zijn natuurlijk verschillende berekeningsmethodes, zoals bijvoorbeeld de vergelijkingsmethode, de historische kostprijsberekening of de courantheidbepaling, maar het belangrijkst is om onderstaande in gedachten te houden:

  • Waarde voor welke prijs zijn vergelijkbare woningen verkocht.
  • Populariteit hoe snel vergelijkbare woningen in de buurt verkocht worden.
  • Biedingsstrategie overbiedingen op vergelijkbare woningen.

Wil je het jezelf heel makkelijk maken, check dan de Walter Waarde. Walter heeft bovenstaande gegevens allemaal voor je op een rijtje gezet in Walter Plus XL. Met het Plus XL krijg je daarnaast ook toegang tot officiële hypotheek- en eigendomsinformatie, WOZ waarde van referentiepanden, koopsommen van referentiepanden, kadastrale kaart en het bestemmingsplan.

Woningwaarde per m2

Walter baseert de woningwaarde o.a. op de prijs per vierkante meter. Het is belangrijk om te kijken wat een woning waard is per vierkante meter. Doe je dit niet, dan kan je alleen woningen vergelijken met exact dezelfde grootte. Met nieuwbouwwoningen is dit niet zo onmogelijk, maar met oudere woningen helaas wel.

Ben je van plan een huis te kopen? Dan is het belangrijk om te weten of de vraagprijs reëel is.

Waarde van je eigen huis

De waarde van je eigen woning is belangrijk voor verschillende zaken. Je hebt het nodig wanneer je je hypotheek wil aanpassen, de WOZ-waarde moet controleren of wanneer er veel huizen in de buurt verkocht worden. In het laatste geval omdat de waarde van je huis mede bepaald wordt door vergelijkbare woningen in de buurt, ook wel referentiepanden genoemd. Wanneer een referentiepand voor veel meer of veel minder wordt verkocht, heeft dat invloed op je huis. Het gebeurt ook wel eens dat er een trend in gang wordt gezet wanneer er een huis in de buurt verkocht wordt.

Woningwaarde weten voor het doen van een bod

Wanneer je van plan bent een huis te kopen is het ook belangrijk te weten of de vraagprijs reëel is. Er is sprake van een reële vraagprijs als deze niet teveel afwijkt van vergelijkbare woningen in de buurt. Wanneer het huis wat je op het oog hebt een afwijkende vraagprijs heeft dan vergelijkbare woningen uit de buurt, kun je jezelf afvragen of het realistisch is.

Ook wanneer je een bod gaat uitbrengen, wil je wel weten of je het huis kunt betalen. Je hypotheek wordt niet alleen bepaald door je inkomen, maar de maximale hypotheek wordt ook bepaald door de waarde van het huis dat je wil kopen.

Het is tevens goed om stil te staan bij het emotionele aspect van een woningwaarde. Want de woningwaarde is niet hetzelfde als de verkoopprijs van een huis. Het hoeft niet alleen te gaan om de prijs voor de locatie, maar meer op het gevoel dat je krijgt van een huis. Als jij ervan overtuigd bent dat dit het huis van je dromen is, dan ligt de waarde voor jou misschien wat hoger. Hierdoor kun je geneigd zijn meer te betalen.

Een huis dat er op papier hetzelfde uitziet, kan in het echt veel verschillende waardes hebben.

Wat is een Walter waardebepaling?

Bij Walter wordt de woningwaarde vastgesteld aan de hand van een Automated Valuation Model (AVM). Zo’n model baseert de waarde op gegevens over de te waarderen woning en referentiepanden.

Een huis dat er op papier hetzelfde uitziet, kan in het echt veel verschillende waardes hebben. De woning kan bijvoorbeeld net gerenoveerd zijn, of tijdens de crisis hard geraakt zijn. Standaard AVM’s plakken één waardering op een woning, gebaseerd op haar kenmerken. Er wordt hierin geen rekening gehouden met de staat waarin de woning verkeert. De AVM die Walter gebruikt is de enige die mensen helpt begrijpen hoe de staat van hun woning impact heeft op de waarde.

Per wijk worden de distributie van prijzen van referentiepanden geanalyseerd. Zo komen we achter het effect van de staat van onderhoud. Dit stelt ons in staat om een goed beeld van de woningwaarde in verschillende onderhoudsstaten geven, namelijk als nieuw, goed, gemiddeld en als opknapper.

Kijk ook naar vergelijkbare woningen, ligging, marktwerking van een buurt en de staat van onderhoud. Met Walter doe jij het juiste bod.

Dus, wat bepaalt nu de waarde van een huis?

Misschien anders dan je verwacht, maar de locatie is dus niet het enige wat van belang is voor de waardebepaling van een huis. Het is net zo belangrijk om te kijken naar vergelijkbare woningen, de ligging, de marktwerking van die buurt en de staat van onderhoud.

Dan weet je wat je huis waard is als opknapper, maar ook wat het waard kan worden wanneer je het opknapt. Walter zorgt dat jij het juiste bod kunt doen.

Meer verhalen van Walter Living

Walter Weetje: Heb je een appartement in de stad? Dan ben je een spekkoper
Menno Schellekens |

Walter Weetje: Heb je een appartement in de stad? Dan ben je een spekkoper

De groei van de huizenmarkt is niet gewoon lineair. En ja, dat zien we terug in de groei in de huizenmarkt.

Huizenjacht · 2 minuten leestijd
Locatie, locatie, locatie. Voel je thuis in de stad.
Edwin Hans |

Locatie, locatie, locatie. Voel je thuis in de stad.

Het leven in de stad verplaatst zich steeds meer naar de straat. Wat is er voor nodig om je buitenshuis thuis te voelen? En hoe helpt technologie door meer plekken digitaal te vertegenwoordigen?

Huizenjacht · 3 minuten leestijd

Klaar om Walter te proberen?

Maak alle juiste huizenjacht keuzes — Geen BS. Beloofd.
Probeer Walter gratis
Alle verhalen
Volgend verhaal
Walter Weetje: Heb je een appartement in de stad? Dan ben je een spekkoper