Hoe berekent Walter woningwaarden?

Stap 1: Vergelijkbare woningen vinden

We beginnen met een vergelijkende marktanalyse. Klinkt ingewikkeld? Dat valt mee. We zoeken naar woningen die qua type, grootte en locatie vergelijkbaar zijn met de woning waarin je geïnteresseerd bent. Dit noemen we “referentiewoningen.” Ons computermodel scant duizenden datapunten om de beste matches te vinden op basis van:

• Recente verkopen: Woningen die in de afgelopen drie jaar zijn verkocht, bij voorkeur zo recent mogelijk.
• Vergelijkbare kenmerken: Hetzelfde type woning (bijvoorbeeld een rijtjeshuis of vrijstaande woning), gebouwd rond dezelfde periode (binnen 10 jaar) en met een vergelijkbaar woonoppervlakte en perceelgrootte (bij voorkeur binnen 10%).
• Locatie: Bij voorkeur woningen in dezelfde straat of buurt. Als dat niet mogelijk is, zoeken we verder, met aanpassingen voor eventuele verschillen.

Stap 2: Aanpassingen voor verschillen

Geen twee woningen zijn precies hetzelfde. Daarom passen we de referentiewoningen aan om te schatten wat ze waard zouden zijn als ze identiek waren aan jouw woning en vandaag verkocht zouden worden. We corrigeren voor:

• Markttrends: Prijzen veranderen in de tijd. We actualiseren oudere verkoopprijzen met officiële marktindices, zoals de CBS-huizenprijsindex.
• Buurtverschillen: Zelfs binnen dezelfde stad zijn sommige buurten duurder dan andere. Een referentiewoning uit een goedkopere buurt wordt omhoog aangepast, en andersom.
• Grootte: Grotere woningen hebben vaak een lagere prijs per vierkante meter (€ per m²). We corrigeren voor grootteverschillen om een eerlijke vergelijking te maken.

Stap 3: Alles samenbrengen

Nadat we minimaal drie referentiewoningen hebben aangepast, berekenen we het gemiddelde van hun geactualiseerde waarden. Dit geeft ons een betrouwbare schatting van de waarde van jouw woning. Door meerdere woningen te selecteren, vermijden we uitschieters die de resultaten vertekenen.

De menselijke maat

Hier zit de magie: onze Walter Experts. Terwijl ons computermodel het zware werk doet, zorgen onze experts ervoor dat de berekening klopt. Ze kijken naar factoren zoals:

• Interieurafwerking (luxe, renovaties, etc.)
• Unieke elementen zoals een zwembad of fraai uitzicht
• Grondsituatie (bijvoorbeeld erfpacht of volledig eigendom)
• Lokale bijzonderheden, zoals een drukke weg of nabijgelegen voorzieningen

Waarom is dit belangrijk voor jou?

Walter’s proces geeft je twee belangrijke cijfers:

1. Woningwaarde: Wat de woning objectief waard is op basis van de data.
2. Verwacht winnend bod: Wat nodig kan zijn om de woning in de huidige markt te bemachtigen.

Deze cijfers helpen je slimmer te beslissen. Of je nu agressief wilt bieden of een kans ziet om te onderbieden, je weet precies waar je staat.

Benieuwd naar de waarde?

Nieuwsgierig naar wat dát huis nu echt waard is? Maak Walter’s Woningrapport gratis in slechts een paar minuten en zet de eerste stap richting een slimme aankoop.

Laten we beginnen!