Follow the free online training on Tuesday June 17th at 19:30

Transportdatum

De transportdatum is de datum die kopers en verkopers opnemen in de voorlopige koopovereenkomst om de dag te bepalen waarop de woning bij de notaris daadwerkelijk overgedragen wordt.

Op deze datum is de verkoper verplicht de zogenaamde ‘titel’ van het eigendom over te dragen aan de koper, en de koper is verplicht het resterende bedrag van de aankoopprijs te betalen. Dit proces en de controle daarop wordt uitgevoerd door een notaris. Wanneer alles in kannen en kruiken is dan krijgen de kopers de sleutel van het huis!

Wanneer is de transportdatum?

De transportdatum kan niet eerder worden vastgesteld dan nadat de bank groen licht heeft gegeven voor de transactie en het geld heeft overgemaakt naar de ‘derdenrekening’ van de notaris. Contant afrekenen is nauwelijks meer aan de orde sinds de jacht op zwart geld is opgevoerd.

Wanneer de koopwoning niet bewoond is en niet vol meubels staat kan de transportdatum al vrij vroeg plaatsvinden. Dat is dan vaak ook in het belang van de verkopers die snel over hun geld willen beschikken.

Wanneer de koopwoning wel bewoond is en nog vol staat met meubilair moeten de bewoners eerst nog verhuizen. Wanneer ze verhuizen hangt soms ook weer af van hun nieuwe adres.

Tip: ga voor boter bij de vis. Tijdens de juridische overdracht bij de notaris moet je gewoon de sleutels kunnen krijgen van een leeg en bezemschoon huis. Liefst geen gedoe!

Gemiddeld zitten er zo’n 2,5 maanden tussen het moment van het tekenen van de voorlopige koopovereenkomst en de transportdatum.

Wat spreek je af over de transportdatum?

De transportdatum is onderdeel van de onderhandelingen en hoeft niet gelijk al vast te staan. Er wordt dan vaak gekozen voor formuleringen in de trant van ‘uiterlijk vier maanden na ondertekening van de voorlopige akte'. Hiermee voorkom je dat je in een uitzonderlijk geval de woning pas over pakweg 12 maanden werkelijk bemachtigt. De bank zal trouwens ook wel helderheid opeisen.

Hoe komt een transportdatum dan uiteindelijk tot stand?

Bij het opstellen van de voorlopige koopovereenkomst is het raadzaam om, in overleg, een datum voor de feitelijke transportdatum op te nemen. Dit is belangrijk omdat een notaris dit ‘transport’ van de woning verzorgt en die notaris moet daarvoor ook plek hebben in de agenda.

Om de transportdatum vast te kunnen stellen is geen notaris nodig. Doorgaans kiezen kopers de notaris en kunnen zij offertes aanvragen bij notarissen. Liefst notarissen uit de regio vanwege de reiskosten.

Hoe ziet de dag van de sleuteloverdracht eruit?

Op de dag van de sleuteloverdracht hebben kopers en verkopers een tekenafspraak bij een notariskantoor. Daar vind het ‘transport’ van de woning plaats, oftewel de juridische woningoverdracht.

Voorafgaand hebben de kopers de gelegenheid gehad de woning nogmaals te inspecteren. Het is aan hen om gebruik te maken van deze ‘eindinspectie’, het is geen verplichting.

Op het notariskantoor wordt de voorlopige koopovereenkomst overgezet naar een formele koopakte. Eventuele voorbehouden in de voorlopige koopovereenkomst, waaronder de koop geannuleerd kan worden, komen dan te vervallen. De notaris leest de akten voor. Dit gebeurt standaard in de Nederlandse taal. Mocht iemand de Nederlandse taal niet geheel machtig zijn dan dient er een officiële tolk aanwezig te zijn. Het notariskantoor kan een tolk regelen.

Walter advisor

Buying a home?

Book your free orientation call with a Walter advisor. We will take you through the process of buying your next home.

Book a call — it's free

Continue reading

With the National Mortgage Guarantee, you limit the possible financial risks of buying a home. You make a long-term commitment to a bank when you take out a mortgage. Continue reading →

There is a distinction between movable property and immovable property. The house itself is immovable, immobile, and stuck to the ground. Continue reading →

The conveyance date is the date that buyers and sellers include in the preliminary purchase agreement to determine when the property is transferred from sellers to buyers at the notary. Continue reading →

What are you looking for?

Buy a home?

Looking for your next home? Walter is ready to help right away.

Try Walter for free

WhatsApp

We answer your questions from Mon to Fri from 09:00 to 18:00.

Send a message

Phone

Call us Mon to Fri from 09:00 to 18:00 on +31 85 080 6860.

Call us

E-mail

E-mail us and we will respond as soon as possible.

Mail us

Join 136,884 buyers
Magnific Magnific Magnific

Walter Living is registered in The Netherlands with the address Walter Tech, B.V. Singel 542, 1017AZ, Amsterdam. Our Chamber of Commerce number is 73708585 and our tax ID is NL859636033B01.

Service

Would you rather contact us via WhatsApp? Send an app to +31 85 080 6860

Walter Living, BV. All rights reserved.