Een woning kopen in Dorp Warnsveld, Warnsveld.
Warnsveld is een echt dorp waar je degelijke baksteenhuizen en nieuwere bouw door elkaar aantreft, meestal met genoeg tuin om adem te halen. Je buren zijn gezinnen en oudere stellen die hier al jaren wonen—mensen die de slager kennen en elkaar tegenkomen op de kermis. De oostspoorlijn verbindt je in tien minuten met Zutphen, dus woon-werkverkeer gaat moeiteloos. Winkels en scholen liggen op loopafstand; het is zo'n plek waar je dagelijks zonder auto kunt rondkomen, maar je zult er graag eentje hebben voor uitstapjes verder weg.
Probeer Walter gratisVerkochte woningen in Dorp Warnsveld.
Benieuwd welke woningen in Dorp Warnsveld verkocht zijn? Bekijk de recentste, duurste en goedkoopste woningen van het afgelopen jaar.
Leuke dingen en minpunten aan wonen in Dorp Warnsveld
Voordelen:
- Rustige dorpsomgeving met directe fietsverbinding naar het centrum van Zutphen (15 minuten via fietspad N345)
- Huizen zijn aanzienlijk goedkoper dan in Zutphen zelf, met meer ruimte voor je geld
- Sterke basisschool (Basisschool De Zeeuw) en goeie fietsroutes naar voortgezet onderwijs in Zutphen
- Directe treinverbinding vanaf Zutphen station (8km weg, bereikbaar per fiets of busroute 50) naar Arnhem en verder
Nadelen:
- Afhankelijk van auto of lange fiets voor boodschappen; dorpscentrum heeft weinig meer dan een supermarkt
- Geen supermarkt op loopafstand—dichtste zit in Zutphen
- Uitgaansleven en activiteiten 's avonds en in het weekend gebeuren helemaal in Zutphen; Warnsveld zelf heeft geen restaurants, cafés of culturele voorzieningen
- Beperkt en onfrequent openbaar vervoer; je hebt een auto of fiets nodig om echt onafhankelijk te zijn
Leefomgeving
Vergelijkbaar met andere wijken in Zutphen
- Per 1.000 inwoners (12 mnd)
- 28,66
- Totaal geregistreerd (12 mnd)
- 238
- Woninginbraak
- 10
- Diefstal
- 11
- Geweld en bedreiging
- 40
- Vernieling en openbare orde
- 35
Indicatief, op basis van geregistreerde misdrijven (politie/CBS) over de afgelopen twaalf maanden. Dit is geen officieel veiligheidsoordeel.
Bron: Politie/CBS· Cijfers t/m augustus 2026
Wat heeft Dorp Warnsveld te bieden?
Warnsveld is een rustig woongebied in Zutphen waar je veel praktische, betaalbare huizen vindt—vooral gezinswoningen en bungalows vanaf de jaren zestig. Het station brengt je in twintig minuten naar Arnhem, wat telt als je pendelt. Je hebt een supermarkt, een school en een paar cafés op loopafstand, maar hier wordt het 's avonds niet druk. Dit is het soort wijk waar je je buren kent en ze ook echt op straat tegenkomt.
Aankoopmakelaar in Dorp Warnsveld
Zoek je een huis in Warnsveld? Walter Aankoopservice staat voor je klaar! Met onze data-analyse weten we precies wat de waarde van een woning is en hoeveel je moet bieden. Geen gedoe, gewoon slimme begeleiding bij elke stap van het koopproces. Of je nu een starter bent of een doorgewinterde koper, wij maken het eenvoudig. Laat ons je helpen om de beste deal te sluiten en jouw droomhuis te vinden. Kies voor Walter en koop met vertrouwen!
Woningmarkt Dorp Warnsveld
De vastgoedmarkt in Warnsveld toont interessante ontwikkelingen. In het afgelopen kwartaal zijn er 14 huizen verkocht, vergeleken met 20 in het kwartaal daarvoor. De gemiddelde transactieprijs ging van 542.000 euro naar 637.000 euro. Per vierkante meter steeg de gemiddelde transactieprijs van 4.081 euro naar 4.476 euro. De gemiddelde vraagprijs ging van 517.000 euro naar 573.000 euro. De gemiddelde WOZ-waarde dit jaar is 5% hoger dan vorig jaar, wat de aantrekkelijkheid van de markt onderstreept.
Bijgewerkt: april 2026
Ontsla je aankoopmakelaar. Daar word je altijd wijzer van.
Walter Living is geregistreerd in Nederland op het adres Walter Tech, B.V. Singel 542, 1017AZ, Amsterdam. Ons KvK-nummer is 73708585 en ons BTW-nummer is NL859636033B01.
Diensten
Bedrijf
Liever even contact via WhatsApp? Stuur een appje naar +31 85 080 68 60