De notaris zorgt dat de koopsom op de rekening van de verkopende partij terecht komt en je vindt dit bedrag terug op de nota van afrekening.
Na het betalen van de koopsom aan de verkoper ben je nog niet de eigenaar van de woning. Je wordt pas eigenaar nadat de notaris de akte heeft opgemaakt en ingeschreven heeft in het kadaster. In de leveringsakte vermeld de notaris de koopsom. De koopsom staat ook vermeld in de koopakte.
Als je een woning koopt betaal je daar een overeengekomen bedrag voor met de verkopers. Dan is de koper er echter nog niet qua totale kosten voor het kopen van de woning.
Naast de koopsom zijn er nog andere bijkomende kosten:
Woningkopers betalen een bedrag belasting aan de overheid over de aan te kopen woning ter hoogte van een aantal procenten van de koopsom. Voor particulieren die de woning kopen om er zelf in te gaan wonen werkt die belasting anders dan iemand die de woning koopt om bijvoorbeeld te verhuren of om op te knappen en daarna weer verder te verkopen of te verhuren.
Nieuwbouwwoningen zijn vrijgesteld van overdrachtsbelasting. De term die daarbij hoort is Vrij Op Naam. Maar, vergis je niet… je hebt de overheid al een steuntje in de rug gegeven via de BTW. Heel soms kiest een verkoper ervoor om de notariskosten zelf te betalen, bijvoorbeeld als de woning onderdeel uitmaakt van een groep woningen die het beste via één en dezelfde notaris worden gepasseerd. Bestaande woningen (tweedehands) worden echter vrijwel altijd verkocht met Kosten Koper.
De koopsom heeft invloed op de maximale hypotheek die je kunt krijgen. De maximale hypotheek is 100% van de woningwaarde volgens een gevalideerd (erkend door alle banken) taxatierapport. Zo’n taxatierapport moet de koopsom rechtvaardigen aan de hand van de verkoopprijzen van vergelijkbare woningen. Referentiepanden vormen dan ook een belangrijk onderdeel van dat taxatierapport.
Soms is de taxatiewaarde lager en dan kun je als koper dus minder geld lenen dan de koopsom. Het verschil tussen het maximaal te lenen bedrag en de koopsom zal de koper dan zelf moeten financieren bovenop de al aanwezige Kosten Koper.
Normaal gesproken kan alleen de koper van een woning met een gevalideerde koopsom volledige financiering krijgen. Daarom is het van belang een goede analyse van de woningmarkt te doen en recent verkochte woningen te analyseren om zelf een accurate woningwaarde te kunnen berekenen. Hiermee kun je een redelijk bod doen wat dan hopelijk de uiteindelijke koopsom wordt. Dat berekenen is een vak apart en hulp daarbij van een goede aankoopmakelaar is gewenst.
Bij het kopen van een huis gaat het niet alleen om het vinden van de perfecte woning, maar ook om het navigeren door het complexe aankoopproces. Gelukkig is er Walter, jouw betrouwbare digitale aankoopmakelaar die je helpt bij elke stap die je moet nemen.
Vroeger, toen de melkflessen nog van glas waren, ging je met een stapel papier onder de arm naar de hypotheekadviseur. Dit kan nog steeds, maar je kunt soms ook zelf een hypotheek afsluiten. En dat is makkelijker dan je denkt. Mits je goed bent voorbereid.