Nieuwe woningbouwlocaties kabinet 2026: waar komen de nieuwbouwwoningen?

Het kabinet wees op 9 november 2026 vijf nieuwe locaties aan voor versnelde woningbouw: Assen, Best, Middelburg/Vlissingen/Veere, Roosendaal en Zuidplas. Samen moeten hier zo'n 25.000 nieuwbouwwoningen verrijzen, goed voor ruim 50.000 woningzoekenden (Rijksoverheid, 9 november 2026). De aanwijzing versnelt procedures, maar garandeert niet dat je er snel kunt kopen.

Belangrijkste punten

• Vijf nieuwe locaties, 9 november 2026: minister Elanor Boekholt-O'Sullivan wees Assen, Best, Middelburg/Vlissingen/Veere, Roosendaal en Zuidplas aan.
• Zo'n 25.000 woningen: samen goed voor ruim 50.000 woningzoekenden.
• Procesversnelling, geen garantie: de aanwijzing helpt gemeenten sneller te bouwen, maar de oplevering duurt jaren.
• Geen extra Rijksgeld voor bereikbaarheid: voor deze vijf locaties is dat volgens het Rijk niet nodig.
• Onderdeel van een groter plan: Nederland telt nu 31 nationaal grootschalige woningbouwlocaties, samen goed voor ruim 400.000 woningen tot en met 2040.

Wat betekent het dat het Rijk deze vijf locaties aanwijst?

Minister Elanor Boekholt-O'Sullivan van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening maakte op 9 november 2026 bekend dat het Rijk vijf gemeenten aanwijst voor versnelde woningbouw: Assen, Best, Middelburg/Vlissingen/Veere, Roosendaal en Zuidplas (Rijksoverheid, 9 november 2026). Zo'n aanwijzing betekent dat het Rijk, de provincie en de gemeente samen optrekken om de bouw sneller van de grond te krijgen, bijvoorbeeld door vastgelopen procedures vlot te trekken en belemmerende regels weg te nemen. Voor déze vijf locaties is volgens hetzelfde bericht geen extra geld vanuit het Rijk nodig voor bereikbaarheid; de wegen, fietspaden en het openbaar vervoer liggen er al. Dat is anders dan bij vier eerder aangewezen gebieden, namelijk Alkmaar, Apeldoorn, Helmond en Hengelo/Enschede, waarvoor het kabinet in oktober 2026 nog €355 miljoen beschikbaar stelde. Belangrijk om te weten: een aanwijzing is een duwtje in de rug van het proces, geen schep in de grond. Wie hier straks wil kopen, wint vooral bij begrip vóór het bod, door te weten wat een nieuwbouwwoning écht waard is, los van de vraagprijs.

Wanneer staan de eerste nieuwbouwwoningen te koop?

Reken niet op snelle oplevering. Neem Zuidplas, waar het nieuwe dorp Cortelande moet verrijzen: pas na een onafhankelijk eindadvies van adviseur Wim Kuijken in oktober 2025, getiteld 'Het Kan', omarmden alle betrokken partijen de bouw definitief. Dat is jaren ná de eerste plannen, en de woningen in Cortelande komen er gefaseerd bij tot 2040. Eerlijk gezegd: een aanwijzing op papier en een sleutel in je hand liggen vaak jaren uit elkaar. Tussen aanwijzing, bestemmingsplan, vergunningen, mogelijke bezwaren en de daadwerkelijke bouw zit een heel traject. Voor de meeste van deze 25.000 woningen geldt dat de eerste palen op z'n vroegst over enkele jaren de grond in gaan, terwijl de oplevering doorloopt tot ver in de jaren dertig. Houd daarom je zoektocht breed en volg een stappenplan voor het kopen van een huis: een aangewezen locatie is een belofte voor de lange termijn, geen reden om nú met kopen te wachten.

Wat zijn de bouwplannen per locatie?

Volgens de Rijksoverheid verschillen de aantallen en de plekken per gemeente. Dit staat er concreet op stapel:

• Assen (circa 5.000–6.000 woningen): in Kloosterveen, het Stadskwartier en Zuidoost.
• Best (circa 3.500 woningen): rond het NS-station en aan de noordwestkant van de gemeente.
• Middelburg/Vlissingen/Veere (circa 5.000–6.000 woningen): Middelburg breidt in noordoostelijke richting uit en ook tussen Middelburg en Vlissingen komen woningen; Vlissingen bouwt vooral binnen de bestaande stad.
• Roosendaal (circa 5.000–6.000 woningen): in de spoorzone, op voormalige bedrijventerreinen bij het station.
• Zuidplas (circa 6.000 woningen): in het nieuwe dorp Cortelande, gefaseerd tot 2040.

Bij nieuwbouw horen vaak andere afwegingen dan bij een bestaande woning. Let op de eenmalige kosten die bij een woningaankoop komen kijken, en overweeg bij een opgeleverde nieuwbouwwoning of een bouwkundige keuring bij een nieuw huis zinvol is.

Wil je weten of een woning in deze regio's bij jouw budget past? Met een gratis Walter-account krijg je direct een datagedreven eerste beeld van wat een woning waard is.

Hoe passen deze locaties in het grotere plan van het kabinet?

De Rijksoverheid telt sinds 9 november 2026 in totaal 31 nationaal grootschalige woningbouwlocaties, samen goed voor ruim 400.000 woningen die tot en met 2040 versneld gebouwd worden, verspreid over alle provincies. Deze vijf gemeenten komen dus bovenop eerder aangewezen plekken. Dat klinkt enorm, en toch dekt dit maar een deel van de totale woningbehoefte. De rest moet komen uit kleinere projecten en uit het verbouwen van bestaande panden binnen de stad. Voor jou als koper betekent dit dat nieuwbouw op deze locaties het aanbod vergroot, maar de krapte op de bestaande woningmarkt niet van de ene op de andere dag oplost. Zo speelt bijvoorbeeld de doorstroming op de huizenmarkt een rol in hoeveel woningen er echt vrijkomen. Dat is winst, geen wonder. Bekijk de regio's dus als een extra kans, niet als een reden om je zoektocht ergens anders stop te zetten.

Vergroot deze aanwijzing je kans op een nieuwbouwwoning?

Dat hangt af van je timing en je regio, niet van het persbericht alleen. De aanwijzing van Assen, Best, Middelburg/Vlissingen/Veere, Roosendaal en Zuidplas vergroot op termijn het aanbod buiten de oververhitte Randstad-kernsteden, en dat is op zich goed nieuws voor woningzoekenden. Maar meer aanbod over een paar jaar betekent niet automatisch dat jij nú makkelijker koopt. Bij nieuwbouw werkt het vaak via inschrijvingen en loting, en bij een bestaande woning blijft bieden op een populaire woning een kwestie van onderbouwing. Wat je wél kunt doen: je beeld van waarde scherp krijgen. Begrijp de woningwaarde vóór je biedt. Vergelijk met echte referentieverkopen, bepaal de werkelijke woningwaarde en kijk wat een woning waard is los van de vraagprijs. En bedenk of deze regio's bij je passen, want de stad voelt voor steeds meer mensen als thuis, maar een nieuwe wijk in Assen of Roosendaal kan dat net zo goed.

Een aangewezen locatie verandert de markt op lange termijn, niet je beslissing van vandaag. Wat je bod of je keuze logisch maakt, is dat je kunt uitleggen waarom een bedrag klopt. Walter gokt niet. Walter legt uit. Genereer een gratis Walter-rapport voor een woning die je op het oog hebt, zodat je met rust en inzicht een keuze maakt waar je achter blijft staan.

Veelgestelde vragen

Hoeveel nieuwbouwwoningen zijn er in 2026?

Minder dan de woningbehoefte vraagt, al trekt de bouw iets aan. In het tweede kwartaal van 2026 werden er volgens het CBS 16,4 duizend nieuwbouwwoningen gebouwd, 0,4 duizend meer dan in dezelfde periode een jaar eerder. Dat tempo laat zien waarom extra locaties nodig zijn, en ook waarom de krapte niet in één jaar verdwijnt.

Hoe kom je achter nieuwbouwprojecten?

Via Funda of de ontwikkelaar, en vaak eerder dan je denkt. Je vindt nieuwbouwprojecten op Funda of via de websites van ontwikkelaars, en op Funda kun je filteren op projecten die nog in voorbereiding zijn. Zo zie je welke projecten binnenkort starten, ook in regio's als Assen of Roosendaal, en kun je je op tijd oriënteren.

Wat is het nieuwe kabinet in 2026?

Het kabinet-Jetten. Met Rob Jetten als minister-president werd dit kabinet op 23 februari 2026 beëdigd, na een formatie van 117 dagen (Rijksoverheid). Minister Elanor Boekholt-O'Sullivan van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening voert het woningbouwbeleid uit, waaronder de aanwijzing van deze vijf nieuwe locaties.

Wat is de 30-30-40-regel voor woningbouw?

Een verdeelsleutel voor betaalbaar bouwen. De regel houdt in dat twee derde van de nieuwbouw betaalbaar moet zijn, waarbij gemeenten verplicht zijn om 30% in het sociale huursegment te programmeren, naast middenhuur en betaalbare koop (Volkshuisvesting Nederland). Op de aangewezen locaties werkt dit door in welk type woning er straks te koop komt.

Wanneer kan ik een van deze nieuwbouwwoningen kopen?

Reken op de langere termijn. Een aanwijzing versnelt de procedures, maar tussen plan en oplevering zitten vaak jaren. Bij Zuidplas omarmden alle partijen de bouw pas definitief na een eindadvies in oktober 2025, en de woningen komen er gefaseerd bij tot 2040. Voor de meeste locaties gaan de eerste palen op z'n vroegst over enkele jaren de grond in.