Wat is het effect van een energielabel op de woningwaarde?

Een beter energielabel verhoogt de woningwaarde. De meest voorkomende stap, van label C naar A, levert volgens vastgoeddata-bureau Brainbay gemiddeld 5,1% extra op, ongeveer €24.000 (derde kwartaal van 2024). Hoeveel het bij jou oplevert, hangt af van de labelstap, woningtype en regio. Begrijp de woningwaarde vóór je biedt.

Kort samengevat

• Een enkele labelstap omhoog verhoogt de woningwaarde met circa 2% tot 3%, oftewel €10.000 tot €15.000 (Brainbay, 2024).
• De stap van label C naar A levert gemiddeld 5,1% op, ongeveer €24.000 (Brainbay, derde kwartaal van 2024).
• Grote sprongen kunnen tot wel 10% opleveren: van G naar C stijgt de woningwaarde met 10,2% (Brainbay Ecovalue-model, mei 2025).
• De regio bepaalt sterk hoeveel je terugziet: in Amsterdam maximaal 2,21%, in Tilburg tot 14,76% (Altum AI-onderzoek).
• Sinds 2024 telt het energielabel ook mee voor je maximale hypotheek (Volkshuisvesting Nederland).

Hoeveel stijgt de woningwaarde per labelstap omhoog?

Volgens vastgoeddata-bureau Brainbay levert elke stap omhoog op de energielabelschaal al winst op. Verbetert het label met één stap, dan stijgt de woningwaarde gemiddeld met 2% tot 3%, wat neerkomt op €10.000 tot €15.000 extra waarde (2024). Een kleine verbetering telt dus al mee: de stap van E naar D geeft een plus van circa 1,4%, terwijl grotere sprongen meer opleveren, zoals van G naar D met +6,7% (2025). Het patroon is helder: hoe verder je woning omhoog klimt op de schaal van rood G naar groen A, hoe groter het effect op de woningwaarde. Dat komt doordat kopers de lagere energierekening meerekenen in wat ze willen betalen, en omdat een zuinige woning simpelweg schaarser is. Wil je snappen waar dit effect naast alle andere factoren op weegt, dan helpt het om te weten wat de waarde van een woning bepaalt voordat je een bedrag op papier zet.

Hoeveel meerwaarde levert een beter energielabel op?

De meest voorkomende verbetering in Nederland is de stap van label C naar A, en die levert volgens Brainbay gemiddeld 5,1% op, bij de gemiddelde woningprijs zo'n €24.000 (derde kwartaal van 2024). Dat is geen klein bedrag, maar het is een gemiddelde, en een gemiddelde verbergt grote verschillen. Wat jouw woning na verduurzaming waard is, hangt af van het type woning, hoe je verduurzaamt en waar de woning staat. Een taxateur laat het energielabel bovendien meewegen in de taxatiewaarde (de waarde die een onafhankelijke taxateur in het taxatierapport vaststelt), waardoor het label doorwerkt in wat een bank wil financieren. Het loont dus om te weten wat jouw woning waard is los van de vraagprijs, zodat je een labelverbetering kunt afzetten tegen wat die kost.

Wil je weten wat een bepaald label doet met de waarde van jouw doelwoning? Met een gratis Walter-account zie je de woningwaarde onderbouwd met recente vergelijkbare verkopen, zodat je het effect van het label zelf kunt plaatsen.

Hoe groot is het verschil tussen een hoog en laag energielabel?

Uit onderzoek van Brainbay met het Ecovalue-model blijkt dat een verbetering van het energielabel tot wel 10% waardestijging kan opleveren (mei 2025). Zo stijgt de woningwaarde bij een stap van G naar C met maar liefst 10,2%. Het verschil tussen zuinig en onzuinig groeit, en dat komt doordat kopers de verwachte besparing op hun maandelijkse energierekening meenemen in hun bod, en doordat een woning met label F of G vaak nog een flinke verbouwing vraagt om comfortabel en betaalbaar te wonen. Dat verschil zie je het scherpst wanneer je twee vergelijkbare woningen met een ander label naast elkaar legt, precies zoals een waardebepaling dat doet.

"De vraagprijs vertelt je wat de verkoper hoopt. De woningwaarde vertelt je wat de markt doet. Daartussen zit jouw onderhandelruimte."

Steven van Wel, CEO Walter Living

Daarom werken referentiepanden zo hard mee in het bepalen van jouw woningwaarde: het label is één van de knoppen waaraan het verschil hangt.

Hoeveel impact heeft het energielabel op de verkoopprijs per regio?

De regio bepaalt uiteindelijk hoeveel je van een labelverbetering terugziet. Uit Altum AI-onderzoek blijkt dat de impact sterk verschilt per plaats. In Amsterdam loont het nauwelijks om van label B of C naar A te gaan: de woningwaarde stijgt dan met maximaal 2,21%, omdat de woningkrapte en de ligging daar zwaarder wegen dan het label. Buiten de Randstad zie je de grootste sprongen.

Wat dit laat zien: het energielabel telt mee, maar ligging en onderhoudsstaat blijven het zwaarst wegen voor de uiteindelijke verkoopprijs. Eerlijk gezegd: in een oververhitte markt als Amsterdam verdwijnt het labeleffect deels in de schaarste. Wil je het effect voor jouw situatie scherp krijgen, kijk dan naar het bepalen van de werkelijke woningwaarde in plaats van naar een landelijk gemiddelde.

Wat betekent het energielabel voor je maximale hypotheek?

Sinds 2024 hangt je maximale hypotheek mede af van het energielabel, blijkt uit de tijdelijke regeling hypothecair krediet van Volkshuisvesting Nederland. Per 1 januari 2026 mag je bij een woning met label A of B € 10.000 extra lenen voor de aankoop, plus € 10.000 extra voor energiebesparende maatregelen. Bij een woning met label E, F of G is er € 0 aankoopbonus, maar wel € 20.000 extra leenruimte om te verduurzamen. De regeling duwt kopers dus twee kanten op: een zuinige woning geeft direct meer aankoopruimte, terwijl een onzuinige woning je juist ruimte biedt om na de koop te isoleren of een warmtepomp te plaatsen. Dat raakt je maandlasten en je budget bij het bieden. Ga je zelf je hypotheek regelen, reken dit dan mee, net als de andere eenmalige kosten die bij een woning horen.

Wanneer is een energielabel verplicht en wat betekenen de labels A tot G?

Woningeigenaren moeten sinds 1 januari 2008 bij verkoop hun woning voorzien van een energieprestatiecertificaat, later het energielabel genoemd. Sancties op het ontbreken ervan volgden pas in 2015. Volgens de Rijksoverheid is het label verplicht bij verkoop, verhuur en oplevering van woningen en appartementen. De schaal loopt van groen A (het zuinigst, met A++++ als toppositie) tot rood G (het minst zuinig). Een groen label kan de verkoop of verhuur van een woning versnellen, omdat kopers in één oogopslag zien hoe energiezuinig een woning is en welke besparing dat oplevert. Het verschil tussen een voorlopig en een definitief label maakt uit voor wat je aan de waarde kunt ophangen; lees daarom wat een voorlopig of definitief energielabel precies zegt voordat je erop rekent bij een bod.

Loont verduurzamen, en welke subsidie kun je aanvragen?

Voor woningeigenaren is er via de Rijksoverheid, uitgevoerd door de RVO, de ISDE-subsidie: een bijdrage voor isolatie, een (hybride) warmtepomp, een zonneboiler, aansluiting op een warmtenet of ventilatie. Je kunt die aanvragen tot en met 31 december 2030. Verduurzamen verhoogt je wooncomfort, verlaagt je energierekening en kan de woningwaarde laten stijgen, maar of de investering zich terugverdient, verschilt per woning en per regio. Een woning met een laag energielabel gaat vaak voor een lagere verkoopprijs weg, wat ruimte geeft om tijdens een verbouwing meteen te verduurzamen. De vraag is dus niet óf verduurzamen helpt, maar of het bij jouw woning en budget een logische keuze is. Hoe je dat afweegt, lees je in de impact van verbouwen op de waarde van je woning. De juiste beslissing is de beslissing die logisch is binnen jouw eigen waardekader.

Bieden op een woning met een bepaald label is geen gok als je weet waar de waarde vandaan komt. Walter gokt niet. Walter legt uit. Genereer een gratis Walter-rapport voor jouw doelwoning, dan zie je de onderbouwde woningwaarde met vergelijkbare verkopen en kun je het effect van het energielabel zelf plaatsen voordat je een bod uitbrengt. Meer weten over de spelregels? Lees de feiten, fabels en regels rondom het bieden of ontdek hoe je bieden met Walter aanpakt.

Veelgestelde vragen

Hoeveel stijgt de woningwaarde met het energielabel?

Dat hangt af van de labelstap, niet van één vast percentage. Een enkele stap omhoog levert volgens Brainbay circa 2% tot 3% op (€10.000 tot €15.000), terwijl de veelvoorkomende stap van C naar A gemiddeld 5,1% oplevert, zo'n €24.000 (derde kwartaal van 2024). Grote sprongen zoals G naar C kunnen tot 10,2% oplopen.

Hoeveel meerwaarde heeft een woning met een beter energielabel?

Dat hangt af van labelstap, woningtype en vooral regio, niet van één vast bedrag. De veelvoorkomende stap van label C naar A levert volgens Brainbay gemiddeld 5,1% extra woningwaarde op, ongeveer €24.000 bij de gemiddelde woningprijs (2024). Bij jouw woning kan dat hoger of lager uitvallen.

Hoeveel verschil is er in waarde tussen een hoog en laag label?

Het verschil kan flink oplopen, maar niet in elke regio even hard. Volgens Brainbay kan een verbetering tot wel 10% waardestijging opleveren, bijvoorbeeld 10,2% bij een stap van G naar C (2025). Kopers rekenen de lagere energierekening mee in hun bod, waardoor zuinige woningen meer opbrengen.

Hoeveel impact heeft het energielabel op de verkoopprijs?

Dat verschilt sterk per locatie. In Amsterdam stijgt de woningwaarde bij een stap naar A met maximaal 2,21%, terwijl een maximale verduurzaming in Tilburg tot 14,76% oplevert (Altum AI-onderzoek). Ligging en onderhoudsstaat blijven zwaarder wegen dan het label alleen.